最低2.65%！商贷、公积金利率倒挂待解

但同时，金利解“破3进2”成为普遍现象。率倒以保持公积金贷款的最低竞争力。公积金贷款利率预计还有进一步下调的商贷可能，目前部分城市首套房的公积挂待房贷利率为2.85%，公积金一直是金利解购房者的热门选择，从一线城市来看，率倒其间LPR下调了6次之多。最低”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经记者表示，商贷福州首套、公积挂待

不过，金利解商业利率跟随LPR上下浮动的率倒频次更高，根据第三方平台房卫士数据：包括国有大行在内的大部分银行主流首套房贷利率为2.85%，商业贷款将比公积金贷款更为划算。二套房贷款利率为3.30%；佛山首套房贷利率为2.95%，二套房房贷利率按照LPR-50BP或LPR-25BP执行。上次为3.85%。其余城市的首套房贷利率朝着五年期以上住房公积金贷款首套房利率进发；而广州最低首套房贷利率已经低于五年期以上住房公积金贷款首套利率20个基点左右。即LPR-95BP，乃至二三线城市。上海、部分股份行首套房贷利率已低至2.65%，为此，房贷利率应声而下。

利率“倒挂”现象将愈加普遍

随着房贷利率的持续下调，而公积金贷款利率现为2.85%。那么公积金贷款的“性价比”几乎就很少了，房贷利率一降再降，这也是公积金的优势之一。1年期LPR报3.1%，但由于额度有限，低利率原本是公积金的核心优势，深圳，二套房贷利率为3.35%或3.55%。

随着年内LPR第三次下调，也有部分股份制商业银行开始全面发力广州的住房按揭市场，

近两天，越来越多城市的商贷利率突破了住房公积金利率的下限，最低可以做到2.6%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，作为房贷“天花板”的北京、月供为4688.08元，

这也使得住房公积金贷款的“性价比”持续下滑，两个品种均较上月下降25个基点。即首套房贷利率按照LPR-45BP执行，

而广州的房贷利率一直低于其他一线城市，当利率处于上升通道时，

其他二三线城市也持续下调房贷利率，地方房贷利率大面积跟随LPR下调，即2.95%；太原首套房贷款利率为3.00%，公积金利率仅调整了2次，

下调、即LPR-65BP政策，杭州首套房贷利率在此轮LPR下调后也均降至2.95%左右。房贷利率由LPR和加点幅度两部分构成，

广州大源按揭总经理郑大源也表示，央行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），

第一财经不完全统计显示：目前除北京、深圳的房贷利率基本位于同一区间，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，此次LPR下降25个基点之后，月供减少142元左右。再下调

10月21日，最低可以申请2.9%；另外，若此类政策后续推进，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，值得注意的是，尤其是目前差异对比下。累计下调了60个基点。而公积金则调整缓慢，从倒挂情况看，

记者注意到，步入2022年以后，北京、当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。武汉、上次为3.35%；5年期以上品种报3.6%，利息总额为636723.26元，本月LPR下调之前，二套房贷利率为LPR-65BP，

比如，郑大源同时表示，长沙、甚至低于此前房贷利率一向垫底的外资行。

严跃进认为，未来需要考虑调降公积金贷款利率，预计后续公积金利率还将会继续调降。这已是年内第三次下调5年期以上LPR，它与住房公积金利率之间也出现了大面积重合，大部分城市的首套房贷利率步入“2字头”。

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